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绿色照明“渴求”高端展销综合体——江门光博汇将填补这一产业空白
发布时间:[2013/8/6]    编辑:gdfpd

照明卖场 两极分化  

  2009年起,随着城市化建设进程的加快而导致灯饰照明市场需求的日渐扩大,作为买卖双方重要的交易平台的新兴灯饰卖场便在各地如雨后春笋般不断冒出来。如2011年,北京瑞丰国际灯具港、万家灯火建材城、天津环渤海集美家居购物广场、南昌阳光灯饰广场、南昌喜盈门灯饰广场、重庆灯巢等大卖场相继开业。到了2012年,灯饰照明卖场主要发展路径已经扩张到二级城市。

尽管这些卖场定位高端,且在规模、装修档次等硬件上,乃至在入驻品牌、管理、服务等软件上,在当地都是首屈一指的,然而与百货、家电等其他行业的卖场、超市相比,灯具尤其是绿色照明行业的展销平台显得比较年轻,在经营理念,综合硬件,管理服务,高端人才储备等方面仍存在着较大的不足。最近北上广一线城市几家大型灯具卖场的倒闭,给业界一次又一次敲响了警钟。 

然而,另一边厢,居然之家开辟专业照明卖场,位于十里河的贺美丽家灯饰城已被居然之家收购,并改名为居然之家靓屋照明广场,将经营高端照明品牌。业内人士认为此举或将规范行业,凸显灯具品牌。可见,绿色照明产业对高端展销平台可谓“求贤若渴”。

即使像古镇这样的中国老牌产业集群基地,其专业卖场功能日益凸显,但综合展销服务平台仍然没能彰显。“古镇从零散街铺到企业大店,到现在的专业卖场,其实还是以依赖‘中国灯饰之都’品牌效应而坐地收租为主,没有延伸到产业规划和平台服务层面。”广东省半导体照明(LED)专业委员会秘书长、广东光博汇投资发展有限公司董事总经理郭修总结道。

“如果卖场仅仅是收租而没有其他配套和增值服务能提供的话,那很多企业都会选择灯饰街的临街铺位,即使租金比较贵。”一位企业主最近就将古镇卖场中的门市“搬”回临街原铺。

光博汇粹  高端展贸

随着品牌的力量逐渐深入人心,品牌对终端展示的要求越来越高,要求的空间越来越大,而且占有一定的主动性。我们看到,上游厂家的灯饰照明展厅随着产业基地大卖场的升级也越来越大,像古镇,以往做个专卖店可能一两百平方就可以的展示,现在可能需要四五百平方,甚至上千平方。

其实,从消费者的消费模式的改变,我们也可以看到,照明卖场向“综合”和“高端”发展,不仅仅只是一个场馆面积与产品丰富度的铺张,而是在打造情景体验,服务体验式家居消费模式。在现代家居消费中,消费者对单款产品的考量已不再局限于产品本身,而是会将眼光拓宽到与之匹配的其它产品之间的风格与整体房屋设计的融合。所以,现在的灯饰品牌的展示都是与家具、饰品融汇贯通,力求最佳搭配效果,让消费者在体验中感受灯的魅力。这种体验式的展示,没有一定的空间是无法达到效果的。

正是由于有这一产业配套和定位的缺口,定位为产业综合展销服务平台、面积近100万平方米的江门光博汇等项目的规划便备受追捧。“我们不单会引入主流品牌,建立台湾馆、日本馆、韩国馆、美国馆等专区也规划好了,以便吸引更多元而优质的企业群。”郭修说出了光博汇项目的规划。

光博汇定位于全球绿色照明采购中心,采用两条腿走路的模式,一方面抓国内企业的入驻率,吸引优秀的企业入驻光博汇;另一方面抓外贸,希望和全世界重要的国家以及重要的贸易组织来进行战略合作,提高光博汇在全球贸易中的作用。

了解中国(江门)国际绿色光源博览交易中心(以下简称“光博汇”)的人士知道光博汇有另外一个名字就是:全球绿色照明采购中心,这是国内甚至是照明行业内首家贯彻“全球采购的”专业的市场。

今年37日上午,光博汇与美国休斯敦贸易中心战略合作签约,光博汇项目建成并投入运营后,将为美国休斯顿贸易中心建立定点采购网络站点。另外,光博汇已经与美国盘天集团、亚洲制造、中国对俄LED交易中心、 “全球性照明专业采购”已进入到实质性阶段。

光博汇计划于今年88日举行正式的招商大会,而截至4月上旬与光博汇签订入驻协议的国内企业已经有300多家,台湾品牌企业60多家,像香港真明丽集团、江苏史福特光电股份、木林森股份等业内优秀企业,都将关注的目光投向了光博汇。目前有10多家商会正在与光博汇进行深度接触中,预计在4月底,光博汇将会完成与这些商会战略合作协议的签署,通过与商会的深度合作,届时将会有商会下属的上千家企业入驻到光博汇。

与此同时,光博汇卖场以地域划分的理念也逐步落实中,国际馆、地方馆、照明产业基地馆也将一一拉开帷幕。

今年326日光博汇负责人在台湾与“中华LED照明协会”签署了永久战略合作伙伴协议书,“台湾馆”将由获全球顶级设计大奖的台湾知名设计师领衔设计,当日该协会旗下的60多家LED企业就与光博汇就签署了合作入驻的相关协议,首批台企将入驻光博汇。光博汇台湾馆的规划已经初具雏形,台湾馆设立在光博汇一期C地块,“台湾馆”规划入驻席位200家。

十大优势  傲视同群

中国(江门)国际绿色光源博览交易中心,简称“光博汇”,作为澳门资本在内地投资的最大项目,目标是是建设面向全球的国际照明产品采购中心,其高度融合了商业地产和照明行业的特色。在业态形式上,涵盖了会议、展览、写字楼、物流、电子商务、金融、旅游、酒店等一些列的服务功能。

未来,只要企业入驻光博汇,即可畅享全球的渠道和优质客户资源,为全球的照明企业创造更多的产品销售及便利的采购机会,为企业经营开辟了更广阔的国内及国际市场。光博汇的诞生,将会给照明行业带来颠覆性的革命。

据了解,光博汇在定位上有别于传统的灯饰卖场。中国(江门)国际绿色光源博览交易中心是目前整个照明行业中最大的终端载体,肩负着推动产业升级与发展的使命。因此,未来的光博汇不仅具备一流的展贸功能,还将配备有发布行业价格指数、行业流行趋势等新功能,比如:当年流行什么产品、什么风格、什么色温等等信息,都可以在光博汇国际会议中心发布,如同巴黎举办时装发布会一样。与此同时,光博汇还规划有技术研发中心,为产业发展提供最前沿的技术支持,以及知识产权保护机构,切实保护商家的研发成果。人才培训也是光博汇发展规划中的一个重要部分。目前全国各大院校还没有专门针对照明产业设立的专业,所以光博汇未来将会与有资质的学院合作,成立专门的光电人才学院。

光博汇的董事总经理郭修表示:“当然,在这当中,政府的支持是必不可少的,政府的信心也是非常重要的。我们有理由相信,光博汇这么前沿的设计,这么大的体量,可以确保20年不落后。而且,这么多的大中空规划,行如流水的动线设计,这么大的格局气势,在行业发展历史上都是不曾出现的,一来没有人会这样设计,二来也没有人舍得这样设计,这样动真格是要牺牲很多资源和成本的,可是,光博汇做到了。”

优势之一:

规模至大 

中国(江门)国际绿色光源博览交易中心规划设4000个交易席位,项目建设用地面积15万多平方米(231亩),设施建筑总面积近100万平方米,其中商品交易中心与会展博览中心建筑面积65万平方米,办公、物流配送中心、会议展览中心、研发中心建筑面积20万平方米,负层车库建筑面积15万平方米,有6000个停车位。为扩大商贸中心的土地使用效率,商品交易区,国际会展博览区采用高层建筑形式以提高空间容积率。为保证环境生态,为江门打造全国宜居城市的城市品牌,绿化面积不小于用地20%

优势之二:

区位核心 

江门市地处珠江三角州西部功能核心位置,外联港澳、广州、扼西江与粤西沿海交通之门户,为广东省绿色(半导体)光源产业基地,中国最具投资价值新锐金融生态城市,连续5年荣登“福布斯中国大陆最佳商业城市榜”,未来的国际光都。光博汇盘踞珠三角泛家居商业圈核心,一小时经济圈覆盖全球最大的展贸基地(广州)、家具市场(顺德乐从)、灯饰市场(中山古镇)、洁具卫浴市场(江门开平),是全球采购大买家聚焦之地。港澳客运港等配套近在咫尺,十多条高速公路,3个城际轻轨客运站, 4个国际机场,海陆空铁四维立体交通畅达全球。

优势之三:

定位高端 

光博汇依托江门地处珠三角区区位优势与综合交通网络优势,以江门高新技术开发区LED绿色光源产业园为基础,以全市及中山周边LED制造业辐射圈,从全球化、国际化经营视角,坚持高端发展战略,集贸易、物流、会展、研发等功能于一体。该博览交易中心将建造成具有国际竞争与辐射力的全球LED绿色光源国际采购中心、国际博览交易中心、国际贸易中心、国际物流中心和自主创新研发中心、人才孵化基地,成为江门新型专业交易市场建设的示范基地、商品流通模范单位、江门城市品牌地标建筑与地方特色经济名片。

优势之四:

政府重点 

光博汇为江门市重点工程,江海区头号工程。江门政府发展LED产业的强烈意志成为光电产业汇聚的重要推动力。目前,江门LED产业产值约占全省的六分之一。江门高新区已经引进LED企业181家,总投资额达数百亿元,其中133家已经投产,经济效益逐渐显现,基本形成了外延芯片封装应用等较为完整的产业链。而为江门LED绿色光源产业展销平台量身定做中国(江门)国际绿色光源博览交易中心的建设,进一步确立江门在全国LED产业中的重要地位。

优势之五:

配套完善 

完善的商业配套,打造整体商业圈。两座180米高的办公楼,配套入驻商户办公及全球大买家采购中心;一座国际会展博览馆,带动商城商业氛围;四栋商务酒店,客商采购一站式服务;科研中心、人才学院,未来世界照明人才云集之地;配套商业街、中心文化广场,聚焦人气,带动商业氛围;配套公交总站,交通更加便利。对于一个展销综合体来讲,即使它是城市里面积最大的展销地,但是人才、采购、交易等有缺憾,那么它还名不副实,只有拥有完善的产业商业配套,使进驻和采购方享受快捷便利的环境,才能成为一个优秀成熟的展销综合体。

优势之六:

服务全面 

光博汇搭建六大创新公共平台,形成完善服务配套。博览交易中心主要目的是为LED供应链节点企业提供采购、分销、工程应用交易服务,因此现货批发交易、电子商务、物流配送是其核心功能,金融服务,技术研发、宣传推广、信息服务、办公与商住,人才孵化、文化娱乐是其配套辅助功能。光博汇作为现代展销商业圈,更注重交通的易达性、复合的功能组合、全面的业态拉动、内部商贸条件及空间环境的舒适便捷、先进的配套设施以及硬件条件,通过人性化的规划设计、规范统一的管理运作,来迅速吸引并聚集人气,达成客源的共享。

优势之七:

产权私有 

光博汇具有颠覆性的经营理念,40年商业产权商铺及高端写字楼,可租可售,商铺拥有巨大的升值空间。纵观目前中国照明卖场都是以租赁的方式进行经营,没有自有产权。如果市场人气日渐上升,大部分市场获得了不菲的经营利润,但土地的持续增值也让租金涨价变成了事实。少则升10%左右,多则升30%左右,租金的高涨给商户经营带来了巨大的压力,也严重影响到商家与卖场的关系。再加上部分市场管理只是负责收租金,没有市场推广,人气不旺,商户生意越来越难做,在这个情况下,商户很可能放弃这个市场。而这些顾虑和阴影在光博汇都将一扫而空。

优势之八:

管理领先

光博汇积极导入与国际接轨的现代经营与服务理念,将配套酒店、餐饮、会议、办公、休闲娱乐、体验观光等众多功能,成为一个按照城市综合体作为发展模式去规划建设的商业综合体。该项目致力推行“统一规划,统一招商,统一管理,统一形象,统一推广,统一促销,统一物流,统一服务”的经营管理模式。中心以“统一运作”获取集约化、规模化效益与低成本经营竞争优势,确保服务水平其全部运作理念,可谓革新了传统经营模式。采用品牌化经营、商场式管理、市场化定位,对产品、品牌、商户和厂家实行五证齐全准入制度,以保证市场良性化的发展。

优势之九:

营销无忧 

光博汇拥有强大的营销团队、高端市场策划,并逐步与欧美、俄罗斯等大型贸易平台,国内外专业市场及采购机构结成战略合作联盟,在市场内建立政府阳光采购基地等。 运营期间,光博汇将联同广大设计师协会,装饰协会、各进驻厂商,打造设计师照明素材优选中心。扩展销售深度,联同广交会相关部门和商务部对外经济合作协会信息中心,逐步形成外商LED照明灯具采购中心;探讨前沿技术,联同照明学会、照明行业协会和相关媒体,定期组织技术交流会;为进驻厂商组织和免费提供场地进行新产品发布会或全国经销商大会。以此为基础,为进驻的品牌厂商提供多元而优质的营销通路,汇聚产业采购和营销资源。

优势之十:

成本低廉 

江门市所辖面积9541平方公里,约占珠三角地区的1/4,人口412.64万。可供成片开发的土地较多,建设成本低,建设周期短;江门同时也是珠三角消费水平较低的地区,其生产经营成本明显低于深圳、中山等地区,商铺租、售价格大幅低于周边同类市场,使企业销售成本大幅降低。政府及金融机构等部门服务高效,营商环境良好。随着2012年当地政府对上中游企业设备补贴的结束,下游应用的扶持力度也逐步加大,计划每年安排1.5亿元用于应用项目投资、科技创新、市场开拓、人才奖励、厂房建设、厂房租金等多方面进行补贴。


 
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